Investir dans un appartement, une maison avec NÉOTOA

Selon votre projet immobilier et vos attentes, vous êtes à la recherche d'un bien neuf ou d'un bien ancien, mais vous ne connaissez pas réellement les différents dispositifs proposés par Néotoa ?

L'achat dans l'ancien 

Il concerne principalement des pavillons anciens, situés en zone rurale en Ille-et-Vilaine et proposés à des prix avantageux. 

L'achat neuf 

Il concerne quant à lui des appartements et des maisons situés sur Rennes et ses communes avoisinantes. Les programmes neufs sont proposés via différents dispositifs d'accession à la propriété qui s'adaptent à la situation et aux besoins des futurs acquéreurs.

L'ensemble de ces dispositifs est proposé pour un achat neuf. Selon votre situation, vos revenus et vos attentes, différents dispositifs s'offrent à vous :

• L’accession sociale Rennes Métropole concerne des programmes dont les prix de vente sont encadrés par Rennes Métropole et minorés grâce à des aides accordées sous forme de subventions en fonction du profil du ménage.

• La location-accession ou PSLA (Prêt Social de Location-Accession) est un dispositif d’aide à l’accession à la propriété soumis à conditions de ressources. Elle vous permet d’acheter votre résidence principale neuve, après une phase locative.
   
• L'accession maîtrisée s'adresse aux ménages qui souhaitent acquérir un logement en tant que résidence principale, et qui sont éligibles au Prêt à Taux Zéro.
   
• L'accession libre pour habiter ou l'accession libre pour investir : Il s’agit de la vente classique de pavillons ou d'appartements neufs à des personnes physiques destinant leurs acquisitions à leur résidence principale ou à la location pour de la défiscalisation.

Oui, vous pouvez acheter un logement neuf pour le mettre en location dans le cadre de l'accession libre pour investir.

• Une garantie de parfait achèvement : 1 an à compter de la réception entreprise
• Une garantie de bon fonctionnement (éléments d’équipements dissociables de l’immeuble) : 2 ans à compter de la réception entreprise
• Une garantie décennale couverte par l’assurance dommages-ouvrages, compromettant la solidité de l’ouvrage, rendant impropre l’ouvrage à sa destination ou bien affectant la solidité des éléments d’équipements indissociables : 10 ans à compter de la réception entreprise

Cela dépend du dispositif d'accession à la propriété et du logement que vous achetez :

• Si vous achetez votre logement via le dispositif d'accession libre ou d'accession maîtrisée, selon les modalités, vous pouvez choisir des prestations et modifications.
• Si vous achetez votre logement via les dispositifs d'accession sociale ou de location-accession, les travaux modificatifs d'acquéreur sont acceptés, mais limités.

Attention, cela dépend également de la date à laquelle vous effectuez votre achat par rapport à l'avancement des travaux de la résidence et de votre futur logement.

Cela dépend du dispositif d'accession à la propriété :

• Si vous achetez votre logement via le dispositif d'accession libre ou d'accession maîtrisée, vous devrez financer différents paiements selon l'avancement des travaux. 
• Si vous achetez votre logement via les dispositifs d'accession sociale ou de location-accession, vous n'avez pas d'appel de fonds durant les travaux et vous payez la totalité de votre bien lors de la signature de l'acte de vente chez le notaire. 

Oui lors de la signature du contrat de réservation, vous devez nous fournir un dépot de garantie, dont le montant varie selon votre dispositif d'achat et votre logement :

• Il est d'environ 1% du montant de votre projet immobilier pour de la location-accession 
• Et de 2% pour de l'accession maîtrisée ou libre 

Neotoa propose à la vente des logements, sous le dispositif d'accession libre, qui peuvent être achetés aux conditions habituelles du marché. Les futurs acquéreurs peuvent donc profiter du dispositif Pinel.