Immobilier
08 Décembre 2020
Vous avez fait l’acquisition de votre logement neuf dans le cadre d’une résidence principale, et vous souhaitez le revendre ?
Afin d’évaluer votre plus-value, vous devez tenir compte de certains éléments :
Étape 1 : Prendre en compte les frais inhérents à votre logement :
- Les frais de notaire
- La taxe foncière et d’habitation
- Les charges de copropriété
- Les frais bancaires liés au crédit immobilier
- L’assurance emprunteur
- Les frais d’agence pour la revente du bien
Étape 2 : Idéalement, pour ne pas perdre d’argent, vous devez récupérer à minima votre apport personnel.
Pour cela, vous devez calculer les frais inhérents à votre logement ainsi que le prix au m².
En moyenne, il est préférable d’attendre 5 à 10 ans avant de revendre son logement neuf.
Vous pouvez également envisager de mettre le bien en location, cette solution pouvant être plus avantageuse.
Étape 3 : Votre logement est-il toujours considéré comme neuf ?
Dans le cas d’une revente avant 5 ans, votre logement sera considéré comme neuf. SI votre logement est considéré comme neuf, vous pourrez le revendre à un prix plus élevé.
Surveillez les cours du marché immobilier pour définir le moment le plus propice à revendre votre logement.
Vous souhaitez revendre votre résidence secondaire ? Attention, certaines taxes seront à régler :
- L’impôt forfaitaire qui s’applique sur la totalité de la plus-value à un taux fixe de 19%.
- Les prélèvements sociaux qui s’appliquent également à la totalité de la plus-value à un taux de 17,2%
Des abattements peuvent être appliqués en fonction de la durée de détention du bien. (30 ans ou 22 ans).
