Logement neuf : Combien de temps dois-je attendre avant de le revendre ?

Immobilier

08 Décembre 2020

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Vous avez fait l’acquisition de votre logement neuf dans le cadre d’une résidence principale, et vous souhaitez le revendre ?

Afin d’évaluer votre plus-value, vous devez tenir compte de certains éléments :

Étape 1 : Prendre en compte les frais inhérents à votre logement :

  • Les frais de notaire
  • La taxe foncière et d’habitation
  • Les charges de copropriété
  • Les frais bancaires liés au crédit immobilier
  • L’assurance emprunteur
  • Les frais d’agence pour la revente du bien

Étape 2 : Idéalement, pour ne pas perdre d’argent, vous devez récupérer à minima votre apport personnel.

Pour cela, vous devez calculer les frais inhérents à votre logement ainsi que le prix au m².

En moyenne, il est préférable d’attendre 5 à 10 ans avant de revendre son logement neuf.

Vous pouvez également envisager de mettre le bien en location, cette solution pouvant être plus avantageuse.

Étape 3 : Votre logement est-il toujours considéré comme neuf ?

Dans le cas d’une revente avant 5 ans, votre logement sera considéré comme neuf. SI votre logement est considéré comme neuf, vous pourrez le revendre à un prix plus élevé.

Surveillez les cours du marché immobilier pour définir le moment le plus propice à revendre votre logement.

Vous souhaitez revendre votre résidence secondaire ? Attention, certaines taxes seront à régler :

  • L’impôt forfaitaire qui s’applique sur la totalité de la plus-value à un taux fixe de 19%.
  • Les prélèvements sociaux qui s’appliquent également à la totalité de la plus-value à un taux de 17,2%

Des abattements peuvent être appliqués en fonction de la durée de détention du bien. (30 ans ou 22 ans).