1 septembre 2025
le marché de l’immobilier à Rennes
Les notaires bretons proposent dans leur dernier baromètre annuel de revenir sur les dernières tendances immobilières dans les quartiers de Rennes.
Le marché immobilier français connaît une période de transition et, après avoir été marqué par un ralentissement, le marché semble enfin respirer. Plusieurs signaux d’une reprise se multiplient : baisse des taux d’intérêt, hausse des volumes de transactions au premier trimestre 2025, retour des primo-accédants, prix en léger repli, … De son côté, le marché neuf continue de marquer le pas. Dans les grandes métropoles, certains quartiers résistent grâce à une forte attractivité économique et universitaire, tandis que certains secteurs corrigent, après les dernières années de hausse où ils avaient rattrapé leur retard.
À Rennes, les tendances sont contrastées et varient fortement d’un quartier à l’autre, avec des dynamiques différentes. Les appartements neufs conservent une certaine stabilité, tandis qu’à l’inverse on note un recul global des logements anciens et des maisons.
Nous revenons dans l’article ci-dessous sur les prix et les évolutions constatés dans les différents quartiers rennais.
Prix médian de l’immobilier à Rennes en 2025
 APPARTEMENTS NEUFS |  APPARTEMENTS ANCIENS |  MAISONS ANCIENNES | ||||
Prix €/m² | Evol./1 an | Prix €/m² | Evol./1 an | Prix €/m² | Evol./1 an | |
RENNES | 5 570 € | +0,8% | 3 600 € | -3,1% | 434 000 € | -11,4% |
Centre | - | - | 4 140 € | -1,3% | - | - |
Thabor - Saint-Hélier | - | - | 4 050 € | -4,6% | 632 300 € | - |
Moulin du compte | 6 670 € | +7,1% | 3 750 € | -5,9% | 420 500€ | - |
Nord Saint-Martin | 6 540 € | +1,5% | 3 680 € | +1,3% | 425 000 € | -17,5% |
Maurepas - Patton - Les Gayeulles | - | - | 3 300 € | -4,9% | 400 000 € | -7,4% |
Beaulieu - Baud | 6 050 € | +12,3% | 3 800 € | +0,3% | 481 500€ | - |
Francisco Ferrer - Vern - Poterie | 4 980 € | -13,5% | 3 220 € | -5,3% | 393 000 € | -7,4% |
Sud gare | 5 150 € | +7,4% | 3 320 € | -14,1% | 475 000 € | -11,2% |
Cleunay Arsenal Redon | - | - | 4 140 € | -3,3% | 547 000 € | +3,0% |
Villejean Beauregard | - | - | 3 020 € | -0,9% | - | - |
Le Blosne | - | - | 2 160 € | -5,2% | 310 000 € | -0,9% |
Brequigny | - | - | 2 620 € | -0,5% | 409 500 € | - |
Période : avril 2025 – évolutions sur 1 an
Appartements neufs : 5 570€/m² (+0,8%)
La tendance générale est légèrement positive, mais très contrastée selon les quartiers. Beaulieu – Baud (+12,3%), Moulin du Comte (+7,1%) et Sud Gare (+7,4%) affichent de fortes hausses, tandis que Fransisco Ferrer – Vern – Poterie enregistre une chute marquée (-13,5%).
Appartements anciens : 3 600€/m² (-3,1%)
La baisse générale est visible mais certains quartiers résistent mieux. Nord Saint-Martin (+1,3%) et Beaulieu – Baud (+0,3%) voient leurs prix légèrement progresser, alors que Sud Gare (-14,1%) et Moulin du Comte (-5,9%) connaissent de fortes baisses.
Maisons anciennes : 434 000€ (-11,4%)
La tendance globale est fortement à la baisse. Cleunay Arsenal Redon se démarque toutefois avec une hausse (+3,0%). En revanche, Nord Saint-Martin (-17,5%), Sud Gare (-11,2%) et Maurepas – Patton – Les Gayeulles (-7,4%) enregistrent des baisses significatives.
Perspectives pour la fin d’année 2025
Pour conclure, le marché immobilier à Rennes affiche un recul sur les logements anciens mais conserve une certaine dynamique dans le neuf. La capitale bretonne reste sous pression, portée par un territoire attractif pour les acheteurs et des vendeurs qui demeurent exigeants.
Les perspectives pour la fin d’année apparaissent encourageantes, avec plusieurs signaux favorables susceptibles de soutenir une relance plus marquée du marché. Toutefois, la prudence reste de mise : l’évolution du contexte économique et politiques des prochains mois pèseront sur la confiance des ménages et la solidité de cette reprise.
