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Logement neuf : combien de temps dois-je attendre avant de le revendre ?  

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11 février 2022

Vous souhaitez revendre votre logement neuf acquis DANS LE CADRE D’UNE RÉSIDENCE PRINCIPALE ? 

Afin d’évaluer votre plus-value, vous devez tenir compte de certains éléments : 

Étape 1 : Prendre en compte les frais inhérents à votre logement : 

  • Les frais de notaire 
  • La taxe foncière et d’habitation 
  • Les charges de copropriété 
  • Les frais bancaires liés au crédit immobilier 
  • L’assurance emprunteur 
  • Les frais d’agence pour la revente du bien 

Étape 2 : Idéalement, pour ne pas perdre d’argent, vous devez récupérer a minima votre apport personnel. 

Pour cela, vous devez calculer les frais inhérents à votre logement ainsi que le prix au m². 

En moyenne, il est préférable d’attendre 5 à 10 ans avant de revendre son logement neuf. 

Vous pouvez également envisager de mettre le bien en location, cette solution pouvant être plus avantageuse. 

Étape 3 : Votre logement est-il toujours considéré comme neuf ? 

Dans le cas d’une revente avant 5 ans, votre logement sera considéré comme neuf. Si votre logement est considéré comme neuf, vous pourrez le revendre à un prix plus élevé. 

Surveillez les cours du marché immobilier pour définir le moment le plus propice à revendre votre logement. 

Vous souhaitez revendre votre résidence secondaire ?

Attention, certaines taxes seront à régler :

  • L’impôt forfaitaire qui s’applique sur la totalité de la plus-value à un taux fixe de 19%. 
  • Les prélèvements sociaux qui s’appliquent également à la totalité de la plus-value à un taux de 17,2% 

Des abattements peuvent être appliqués en fonction de la durée de détention du bien (30 ans ou 22 ans).