8 septembre 2025
Le dispositif Loc’Avantages, en vigueur jusqu’au 31 décembre 2027, encourage les propriétaires à louer des logements neufs en dessous du loyer du marché pour des ménages aux ressources encadrées. Une belle opportunité pour contribuer à un investissement locatif solidaire tout en bénéficiant d’atouts fiscaux attractifs.
Comment fonctionne le dispositif Loc’Avantages ?
Pour bénéficier d’une réduction d’impôts, le propriétaire signe une convention avec l’Anah, par laquelle il s’engage à :
- Louer son bien non meublé en résidence principale pour une durée minimale de 6 ans ;
- Ne pas dépasser un montant maximum de loyer (3 niveaux possibles) ;
- Louer à un locataire sous certaines conditions de ressources (fixées par l’État), et n’étant pas un membre de sa famille
- Ne pas louer de passoire thermique (sont exclus du dispositif, les étiquettes étiquette F et G)
Jusqu’à 65% de réduction d’impôt !
- Pour bénéficier de Loc’Avantages, vous pouvez choisir entre trois niveaux de loyer :
% en dessous des loyers du marché | Réduction d’impôt | Réduction d’impôt avec intermédiation* | |
LOC 1 | 15 % | 15 % | 20 % |
LOC 2 | 30 % | 35 % | 40 % |
LOC 3 | 45 % | 65 % |
* L’intermédiation est l’intervention d’une agence immobilière sociale ou d’une association agréée par l’État pour gérer la location de votre bien immobilier.
- Prime supplémentaire si intermédiation :
Jusqu’à 3 000 € (1 000 € en cas de location/sous-location, + 1 000 € pour mandat de gestion, et encore + 1 000 € si ≤ 40 m²)
- Plafonds fiscaux :
Avantages cumulables jusqu’à 10 000 € par an.
- Simulations personnalisées :
L’Anah propose un simulateur pour connaître les plafonds de loyer, ressources et taux applicables selon la localisation et le type de logement.
SIMULATEUR : https://monprojet.anah.gouv.fr/pb/inscription/nouvelle
