23 octobre 2023
le marché de l’immobilier en bretagne
Les notaires bretons proposent dans leur dernier baromètre annuel de revenir sur les dernières tendances immobilières en Bretagne au premier semestre 2023.
Après deux années exceptionnelles, l’atterrissage du marché de l’immobilier se confirme dans les volumes de transactions (baisse de 20% du volume au S1 2023 par rapport au S1 2022), mais pas encore dans les prix qui se maintiennent pour l’instant.
Prix médian de l’immobilier en Bretagne en 2022/2023
ANCIEN | NEUF | |||||
Ille-et-Vilaine | Cotes-d'Armor | Bretagne | Ille-et-Vilaine | Cotes-d'Armor | Bretagne | |
 Maison | 2 320€/m² +10% | 1 780€/m² +14% | 2 090€/m² +11% | 2 830€/m² +5% | 2 790€/m² +15% | 3 000€/m² +8% |
 Appartement | 3 540€/m² +8% | 2 160€/m² +9% | 2 900€/m² +9% | 4 510€/m² +7% | 4 340€/m² +25% | 4 390€/m² +8% |
Période : Avril 2022 à Mars 2023 – évolutions sur 1 an
Ille-et-Vilaine : des prix médians au m² supérieurs à la Bretagne dans l’ancien et dans le neuf (hors maison dans le neuf) et une belle évolution par rapport à l’année précédente sur les maisons dans l’ancien. Pour les appartements anciens (+ 8% soit 3 540 €/m²), les appartements neufs (+7% soit 4 510 €/m²) et les maisons dans l’ancien (+10% soit 2 320€/m²). Concernant les volumes de transactions, on note une légère baisse des achats de maisons anciennes (-1% avec 8 835 transac.) et à l’inverse une hausse des achats d’appartements anciens (+11% avec 5 933 transac.).
Côtes-d’Armor : des prix médians au m² inférieurs à la Bretagne dans l’ancien et dans le neuf et une forte évolution par rapport à l’année précédente : les appartements neufs (+25% soit 4 340€/m²), les maisons neuves (+ 15% soit 2 790 €/m²) et les maisons dans l’ancien (+14% soit 1 780€/m²).
Ce qu’il faut retenir
Pour conclure, un marché immobilier en Bretagne au premier semestre 2023 qui :
- connaît un ralentissement de l’activité avec une baisse des volumes de transactions par rapport à l’an dernier.
- fait face à une forte augmentation du coût du crédit, des conditions d’accès plus strictes et des prix qui demeurent toujours élevés.
- malgré la baisse des volumes, le marché immobilier Breton reste résilient. Les prix de l’immobilier en Bretagne se maintiennent pour le moment et continuent même de progresser dans certaines zones.
- reste attractif même si le marché se transforme en faveur des acheteurs avec des délais de vente plus longs.
- reste toujours sous pression à cause de la pénurie d’offre et une demande forte.
Pour les prochains mois, les notaires s’attendent à une baisse plus nette des prix qui favorisera très certainement une reprise d’activité.
